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任务2 市场宏观环境因素（第1页）

任务2：市场宏观环境因素

任务描述

分析房地产业的主要宏观环境影响因素。

理论指导

宏观市场环境是企业外在的不可控因素，是对企业营销活动造成市场机会和环境威胁的主要社会力量。宏观市场环境主要包括：自然环境、政治法律环境、人口环境、经济环境、社会文化环境和科学技术环境等环境因素。企业一般只能通过调整企业内部人、财、物及产品定价促销渠道等可以控制的因素来适应其变化和发展。

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企业的宏观环境因素

1.人口环境

人口是构成市场的基本因素。在收入一定的情况下，一个国家总人口的多少，决定了市场容量的大小。众所周知，任何一个企业的产品都不可能面向所有的人口，所以，除了分析考察一国或地区的总人口之外，还要深入分析研究人口的地理分布、年龄结构、性别、家庭单位及人数等。

2.经济环境

经济环境包括的因素很多，一般指的是影响企业市场营销方式及规模的经济因素。主要有经济发展状况、经济收入水平、支出方式、储蓄与信贷状况等。

3.自然环境

自然环境主要指营销者所需要或受营销活动所影响的自然资源因素。目前看，自然环境有以下四个方面的发展趋势：原料的短缺或即将短缺；能源短缺导致的成本增加；污染日益严重；政府对自然资源加大管理及干预力度。

4.政治法律环境

从国内来说，政治法律环境主要指国家的方针、政策、法令、法规及其调整变化对企业营销活动的影响。从国际上说，政治法律环境主要涉及政治权利和政治冲突问题。

5.科学技术环境

科学技术是企业将自然资源转化为符合人们需要的产品的基本手段，是第一生产力，因而是相当重要并具有长远影响的环境因素。

6.社会文化环境

市场营销学中所说的生活和文化因素，一般泛指在一种社会形态下已经形成的信念、价值观念、宗教信仰、道德规范、审美观念以及世代相传的风俗习惯等被社会所公认的各种行为规范。

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