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八投资股票房地产的主要障碍是什么（第1页）

八、投资股票房地产的主要障碍是什么

投资第三块叫资产投资。资产投资主要是指资本市场投资和房地产市场投资，投资的主体是公众。我们现在启动投资，不能光启动民生投资、生产性投资，还要启动资产投资。资产投资不活跃，相关产业就不会活跃，人们的财产性收入就不会增加，财产性收入不增加，当然消费就起不来，消费起不来，国内没市场，企业还是出口……所以，一定要启动资产投资才行。

资产投资的主要问题还是资产价格问题，资产价格应该是多少才合理？

问题就在这里：资产价格的范围大家不统一。究竟高了多少算是泡沫，跌到多少了算是缩水，一直不统一，所以才导致2007年股票指数冲到6300点，泡沫破灭，掉到2000点以下；房子价格在2007年1～6月份翻了一番，就进入泡沫期，房子卖不掉。

我记得2006年年底的时候，我看到一些经济学家关于中国资产价格取值的一个研究报告。一个同志认为，中国资产价格里面，比如说股票价格，应该以2006年为基础，以上海股市为蓝本，每年上升的范围应该在1000点上下。2006年1000多点，2007年是3000多点，最多不能超过3500点，2008年是奥运会，最多4000点，再过五六年突破10000点……

所以当股票到3000点的时候，这个同志一直呼吁要维护稳定，但是谁都不在意，尤其是股民，结果放任到6300点泡沫破灭，就是现在这个现状。房子价格按照这个同志的计算，最后的取值范围应该是以2005年为基础，每年上涨幅度在5%～10%，那么就是15～20年之间翻一番，这是符合中国整个各种指标和取值范围的，结果2007年1～6月份就翻了一番，最后问题爆发了。所以回想起来，这些同志当时的观点，虽然很孤独，但是反过来看，是有意义的。所以我们一定要启动资产投资，但是投资资产的关键是对资产价格的判断，这块也很重要。

所以国务院后来提出，稳定经济、稳定金融，还加了两条，稳定资本市场、稳定房地产市场。因为资产投资不稳定，整个投资就不能整个的启动，尤其是对未来的消费会有影响，所以现在我们还要启动资产投资。不过启动资产投资的关键问题现在是对资产价格的判断问题，这个判断如果能够确切，就会恢复资产投资，整个投资就会起来。

以上就是我们转向内需拉动的第一个对策，叫启动投资。

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